La réforme récente, effective depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, facilite considérablement la gestion des impayés pour les bailleurs en permettant une saisie directe des rémunérations sans passer par une autorisation judiciaire préalable. Cette avancée législative met en lumière l'avantage d'opter pour un bail notarié titre exécutoire.

Avec un bail notarié, les bailleurs bénéficient d'une copie exécutoire, ce qui leur permet d'engager rapidement et efficacement une procédure de saisie en cas d'impayés. Contrairement aux procédures judiciaires traditionnelles, souvent longues et complexes, le bail notarié simplifie le processus. Dès la signature du bail chez le notaire, le bailleur obtient les documents nécessaires concernant l'employeur du locataire, tels que les fiches de paie et le contrat de travail. En cas de non-paiement des loyers, le bailleur peut immédiatement initier une saisie des rémunérations avec l'aide d'un commissaire de justice, sans avoir à attendre une décision de justice.

De plus, le bail notarié offre une sécurité juridique renforcée grâce à la caution solidaire souvent incluse dans les baux d'habitation. Cette caution ajoute une couche supplémentaire de protection pour le bailleur. Par ailleurs, les notaires fournissent des conseils précieux et une solennité lors de la réception des actes authentiques, ce qui profite à la fois aux bailleurs et aux locataires.

En résumé, le bail notarié titre exécutoire représente une solution optimale pour les bailleurs. Il permet non seulement de récupérer plus rapidement les loyers impayés, mais aussi de bénéficier d'une sécurité juridique accrue et de conseils professionnels, rendant ainsi la gestion locative plus sereine et efficace.